Paris Bourse (02e)

Tishman Speyer

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Lauréat : LA FERME DE LA BOURSE
Porteur de projet : AEROMATE
Description :  LA FERME DE LA BOURSE  propose un espace d’agriculture hydroponique utilisant des minéraux d’origine organique produisant légumes, fruits et aromatiques. Il est associé à une activité apicole. Son concept repose sur la valorisation en circuits courts. 66 modules sont installés pour 132 m² de surface de culture pour produire 11,9 tonnes par an, dont 50 % de légumes (choux fleur, concombre, poivron…), 25 % de fruits (fraises) et 25 % d’aromates (bourrache, persil, aneth…). La distribution aux particuliers se fera sous forme de paniers. Sa proportion augmentera au fil des ans.



DESCRIPTION DU SITE

« Paris Bourse » est un ensemble immobilier d’exception situé au 115, rue Réaumur, Paris 2e. Doté d’une spectaculaire façade haussmannienne et développant 34 000 m² environ à usage principal de bureau sur 7 étages, l’immeuble a été entièrement restructuré au début des années 1990 et a fait l’objet d’une rénovation en 2013-2014. L’immeuble est aujourd’hui occupé par plusieurs sociétés de renom et accueille un nombre important de salariés. Paris Bourse dispose de toitures terrasses dont certaines peuvent donner lieu à végétalisation ou à de l’agriculture urbaine.

MODÈLE ECONOMIQUE
Mise à disposition gracieuse d’une partie des terrasses en toiture de l’immeuble dans le cadre d’une convention avec un porteur de projet (agriculteur urbain ou acteur de la végétalisation du bâti).
Les éventuels travaux et/ou équipements requis dans le cadre du projet seraient pris en charge par le lauréat, ainsi que les coûts liés à l’exploitation des terrasses (notamment eau, électricité, gestion des déchets).

DISPONIBILITÉ
Automne 2016, sous réserve de validation (technique, opérationnelle, administrative etc.) du projet par le propriétaire.

CONTRACTUALISATION IMAGINÉE
Convention de mise à disposition temporaire à titre gracieux à conclure entre le propriétaire de l’immeuble et le lauréat, dont les modalités demeurent à définir entre les parties.
La mise à disposition pourrait être effectuée pendant une période de deux ans, avec faculté pour le propriétaire de résilier la convention à tout moment moyennant un préavis d’un mois.

COMMODITÉS
Eau et électricité
Sanitaire
Vestiaire

SERVICES & ACTEURS
Site en exploitation à usage principal de bureau, occupé par plusieurs sociétés de renom
(Banque de France, Marionnaud, etc.)
Présence sur site d’un bureau de gestion et d’une équipe Property Management Tishman Speyer
Présence dans l’immeuble d’un PC Sécurité
Quartier à dominante tertiaire

PARTICULARITÉS
Site situé au coeur d’un ensemble immobilier à usage principal de bureau, occupé par des sociétés ayant des contraintes fortes en matière de sécurité et de confidentialité
Une synergie devra être imaginée avec les salariés des entreprises présentes dans l’immeuble - à confirmer ultérieurement par le propriétaire en fonction du projet retenu
Le site ne pourra pas accueillir de public extérieur au porteur de projet

SERONT APPRÉCIÉS LES PROJETS
Minimisant les impacts sur le fonctionnement opérationnel de l’immeuble et garantissant la sécurité de l’ensemble de bureaux

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Documentation

Actuellement 57 fichier(s) déjà téléchargé(s) pour ce site.

Annexes techniques

Carte des centralités

Carte des commerces

SURFACE
Environ 180 m² (selon le plan en annexes techniques) pourraient être mis à disposition du porteur de projet sous réserve de la validation du projet lui-même

PORTANCE
Charge permanentes (intègre la charge d’exploitation) : 150 kg/m² (daN/m²)
Charge d'exploitation : 100 kg/m² (daN/m²)

ACCÈS
Depuis escalier et ascenseur, entre 7h30 et 19h00 en semaine. Un cheminement et des règles précises d’accès (fréquence des visites, créneaux horaires, identification/enregistrement du personnel habilité autorisé à accéder au site, etc.) seront définis par le propriétaire en fonction du projet retenu ; le principe de ces modalités d’accès est joint en annexe.

CONTRAINTES D'OCCUPATION
De manière générale, le porteur de projet devra veiller à ce que la tranquillité et la bonne tenue de l’immeuble ne soient troublées en aucune manière de son fait ou de celui de son personnel, à l’effet d’éviter toute nuisance susceptibles d’être causées aux occupants de l’immeuble ou aux visiteurs.
Le porteur de projet devra s’assurer de l’enlèvement de l’ensemble de ses déchets à ses frais exclusifs, et sans que cela ne crée les moindres troubles, gênes, nuisances ou autres désagréments pour l’immeuble ou ses occupants. Il s'abstiendra de toute activité bruyante, dangereuse, incommode ou insalubre et n’entreposera pas des produits dangereux, et de façon générale tout produit pouvant mettre en jeu la sécurité des occupants de l’immeuble ou l'hygiène de l’immeuble.
Le porteur de projet devra laisser le propriétaire faire tous travaux nécessaires sur le site et laisser à cet effet pénétrer dans les lieux les entreprises du propriétaire chargées d'effectuer les travaux qui s’avéreraient nécessaires.
De manière générale, il devra se conformer dans le cadre de son exploitation à l’ensemble des instructions du propriétaire (accès, livraisons, stockage, utilisation des équipements de l’immeuble, gestion des déchets etc.).

GARDE-CORPS
Garde-corps techniques (code du travail pour terrasse non accessible) ou ligne de vie
Pour les zones actuellement « protégées » par une ligne de vie, en fonction du projet retenu, un garde-corps technique (code du travail pour terrasse non accessible) pourrait être mis en place par le propriétaire de l’immeuble

HAUTEUR
Inférieur à 28m

EXPOSITION
Soleil : sud
Vent : pouvant être important

Localisation

Localisation

115 rue Réaumur

75002 Paris

Arrondissement

  • 2

Programme

  • Agriculture urbaine

Nature

  • Toit-terrasse