Hôtel logistique de Vitry-sur-Seine (94400)

6 000 m², en toiture, au cœur de la ZAC Gare Ardoines

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Ce bâtiment Sogaris, l’un des tous premiers bâtiments de la ZAC Gare Ardoines, d’une surface totale de 36 000 m² qui permettra d’accueillir sur deux niveaux, de la logistique urbaine intégrée et des surfaces d’activités pour les artisans du BTP présente un espace en toiture, prévu pour accueillir 6 000 m² d’agriculture.
Présentation du site


Le bâtiment présentera une toiture prévue pour accueillir du public, de plus de 6 000 m², et pourra recevoir une charge permanente de 800 kg/m².

Contractualisation
• Convention d'occupation temporaire, dont la durée sera à discuter entre le porteur de projet et la Sogaris, en cohérence avec la nature du projet, en particulier le montant des investissements, et le type de contractualisation. Les candidats intègreront une proposition à leur dossier de candidature.
• À ce stade, une durée de 10 ans renouvelable est envisagée
• Les modalités de calcul de la redevance seront à discuter entre le porteur de projet et la Sogaris, en cohérence avec la nature du projet et le type de contractualisation. Les candidats intègreront une proposition à leur dossier de candidature.
Consommation eau et électricité à la charge du porteur de projet

Disponibilité
Disponible au deuxième semestre 2021

Commodités lors de la mise à disposition du site
Eau, électricité

Particularités
• Le projet étant actuellement en phase APS (avec PC déposé), les données sont susceptibles d’évoluer dans les phases suivantes. Les candidats seront informés de ces évolutions
• L’entretien et l’exploitation de la lisière végétale qui est localisée sur les trois façades peuvent être intégrées dans l’offre des candidats.

Questions-réponses
Pour les questions générales sur l'appel à projets se référer à la FAQ. Les questions/réponses particulières à ce site seront précisées ci-dessous.

L’ensemble du quartier est en réaménagement dans le cadre de la ZAC Gare Ardoines. Quelles seront les dynamiques aux abords de l’hôtel logistique Sogaris ?
Une opération de construction de logements est prévue au Nord du bâtiment Sogaris.

Quelle est la logique de fonctionnement de l’hôtel logistique ?
Il s’agit d’une plateforme logistique sur laquelle des camions arriveront et permettront d’effectuer la livraison du derniers kilomètre par des  véhicules de gabarit moindre.
Les camions entreront dans hôtel logistique par la façade Sud.
La façade Est  fera l’objet de commerce de gros, qui ne sont pas encore définis.
Enfin, les façades Nord et Ouest sont les façades du bâtiment ouvrant sur la ville et les logements, un soin particulier à leur aspect sera apporté, notamment par la présence de structures permettant la végétalisation.

Combien de personnes l’hôtel logistique accueillera-t-il à terme ?
Donnée non disponible à ce stade du projet.

Les habitants des logements à proximité pourront-ils accéder au site ?
Oui, l’accueil du public dans certains espaces est rendu possible à la condition d’être accompagné par l’exploitant.
Pour la toiture, une limite de 100 personnes a été fixée.

En toiture, différents espaces végétalisés apparaissent sur les plans, quelle est la surface totale de ces espaces ? Lesquelles seront mis à disposition du porteur de projet d’agriculture urbaine ?
L’ensemble de la toiture fait près de 12 000 m².
Une partie sera mise à disposition d’un porteur de projet pour y développer de l’agriculture urbaine. Le reste fera l’objet de végétalisation simple.
Les porteurs de projets ont la possibilité de proposer les espaces dont ils souhaiteraient disposer pour de l’agriculture urbaine, sachant que les deux zones les plus au Nord sont celles pour lesquelles des accès ont été prévus. Ce sont également sur ces deux espaces que du public, dans une limite de 100 personnes maximum, pourrait être accueilli.

Les espaces végétalisés de la toiture et les jardinières au niveau inférieur du bâtiment (R+2) pourraient-ils être entretenus par le porteur de projet d’agriculture urbaine ?
C’est envisageable sans être obligatoire. La possibilité est laissée aux porteurs de projets de proposer un entretien de ces espaces en option. La jardinière du R+2 faisant le tour du bâtiment.

Quelle est la portance du site ?
Sur les 6 000 m² rendus disponibles à l’agriculture urbaine une charge permanente de 800 kg/m² est prévue. A laquelle s’ajoute une charge d’exploitation de 400 kg/m².
Pour la partie végétalisée de la toiture, les charges ne sont pas encore définies, elles seront moins importantes.

Un lieu de vente sur place est-il envisageable ?
Cela pourrait être le cas en rez-de-chaussée du bâtiment.

Quels seront les horaires d’accès au site pour le porteur de projet ?
Cela sera à définir en lien avec la Sogaris.

Pourrait-t-on prévoir une serre sur le toit ?
Oui, cela serait à préciser dans le projet en incluant bien les études structures d’un tel équipement. Sa construction serait à la charge du porteur de projet.

Les accès à l’eau et l’électricité en toiture sont-ils prévus ?
Le projet est en phase APS, ces éléments arriveront plus tard, néanmoins l’espace rendu disponible pour le porteur de projet bénéficiera bien de tels accès.

Quelle est la hauteur de la toiture ?
De 12 à 15m environ selon le dénivelé.

La sécurisation de la toiture : garde-corps, protection des édicules etc. est-elle bien prévue ?
Oui bien entendu.

Comment accède-t-on à la toiture ?
Il est possible d’y accéder par escaliers, ascenseur, ou monte-charges.

La toiture restera-t-elle propriété de Sogaris ?

Oui.

Quel est le calendrier du projet ?
Le permis de construire est en cours d’instruction, des pièces complémentaires ont été déposées en février 2019, l’instruction doit avoir lieu dans les 5 mois (délai règlementaire). L’espace serait mis à disposition pour fin 2021 (sous réserves des aléas de réalisation).

Est-il possible d'aménager une cuisine et un espace de restauration dans le local disponible au rez-de-chaussée ?
Ces activités ne sont pas prévues sur ces surfaces et dans les demandes administratives en cours. Le lauréat fera son affaire des demandes d’autorisations administratives et de travaux.


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Site proposé par
Sogaris

Surface
Toiture : 6 000 m² - hauteur 18 m
Charge permanente : 800 kg/m² – Charge d’exploitation disponible par-dessus la terre de 400 kg / m²
Lieu de vente / « showroom » en rez-de-chaussée de 117 m² (hauteur 5 m)
Réserve en R+1 (accessible par monte-charge) : 100 m² (hauteur 4,60 m) – possibilité de l’aménager en chambre froide

Accessibilité
Les toitures sont prévues pour recevoir du public (statut ERP) dans la limite d’un effectif de 100 personnes. Le porteur de projet définira les zones fréquentées par le public en cohérence avec les dispositions de la Préfecture de Police décrites dans le Guide de préconisations relatif aux dispositions prévues pour l’aménagement des toitures terrasses (14/02/2017). En particulier, il tiendra compte de l’effectif maximal d’une personne par 5 m² de surfaces accessibles au public (hors parties plantées).
Les horaires seront à déterminer avec la Sogaris et formalisés dans la convention d’occupation. Le porteur de projet pourra formuler ses propositions dans son dossier de candidature.
Outre des escaliers, la toiture est accessible par un monte-charge accessible depuis le local en rez-de-chaussée. Le public accédant à la toiture devra utiliser un ascenseur.

Ensoleillement
Bon
Documentation

Actuellement 78 fichier(s) déjà téléchargé(s) pour ce site.

Règlement Parisculteurs saison 3

Annexes techniques

Plans DWG

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Localisation

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Rue Léon Geffroy

94400 Vitry-sur-Seine

Arrondissement

  • 94400

Nature

  • Toit-terrasse

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  • Agriculture urbaine