La RIVP propose de mettre à disposition une terrasse de 550 m2 en toiture de la cité artisanale Villa du Lavoir. Celle-ci accueille une dizaine d’ateliers de productions artisanales (créateur.ice.s de bijoux, stylistes, scénographes, etc.). La terrasse est d’ores et déjà équipée pour l’accueil d’un projet d’agriculture urbaine.
Présentation du site
La Villa du Lavoir propose une terrasse végétalisée de 550 m2, dont 400 m2 sont exploitables. Le site est adapté pour l’accueil d’une activité agricole avec 25 cm de substrat en place. La terrasse dispose d’un raccordement à l’électricité, à l’eau, de sanitaires et d’un local de 30 m2.
La terrasse se situe au 4e étage. Un ascenseur permet d’accéder au 3e étage, où se trouve un escalier permettant de rejoindre la terrasse.
La qualité du sol ne permet pas les cultures maraîchères et fruitières. Les cultures ornementales sont autorisées sans restriction. Les rapports détaillés des analyses de sol sont disponibles dans les annexes.
Disponibilité
Dès signature de la convention d’occupation.
Date prévisionnelle de mise à disposition : premier trimestre 2024.
Contractualisation
Une convention d’occupation du domaine privé de trois à douze ans sera signée avec le.la porteur.se de projet, qui proposera la durée de mise à disposition souhaitée dans sa candidature.
La redevance appliquée à la structure occupante pourra se fixer sur les tarifs prévus par la délibération 2018 DEVE 166 - DFA de la Ville de Paris (disponible en annexes).
Consommation des fluides à la charge du.de la porteur.se de projet.
Commodités lors de la mise à disposition du site
• Raccordement à l’eau (système d’arrosage automatique)
• Raccordement à l’électricité
• Sanitaires
• Local de 30 m²
Contraintes urbanistiques
• Zone Urbaine Générale
• Périmètre de site inscrit
• Périmètre de protection des monuments historiques
• Secteur de renforcement du végétal
Particularités
La terrasse a été viabilisée et équipée pour l’accueil d’un projet paysager lors de sa réhabilitation en 2018 (sécurisation, étanchéité, raccordements à l’eau et à l’électricité, etc.).
Une servitude ponctuelle devra être observée pour l’entretien des évacuations d’eaux pluviales et de la façade voisine.
Compte-tenu de la proximité des bâtiments et des vis-à-vis importants, les copropriétaires de la Villa du Lavoir portent une attention particulière au respect du Protocole d’accord transactionnel qui régit la vie commune dans la Villa du Lavoir. Une vigilance aux nuisances sonores et visuelles est attendue. Ainsi, la toiture-terrasse n’est pas accessible au public ni aux locataires et occupants du bâtiment conformément à l’article 1 du Protocole d’accord transactionnel disponible en annexes.
Questions - Réponses
Quel est l’histoire de la Cité artisanale et de la Villa du Lavoir ? Depuis quand existe-t-elle ?
Le site était originellement une sous-station électrique, construite en 1908, à la place d’un ancien lavoir qui avait donné son nom à la villa. Cette sous-station, principalement chargée d’alimenter les théâtres environnants, a été agrandie dans les années 30. L’ensemble était recouvert de vigne vierge. Le 20 juin 2014, la Ville de Paris a confié cet ensemble immobilier à la RIVP dans le cadre d’un bail emphytéotique d’une durée de 55 ans afin qu’elle y réalise un programme mixte portant sur 7 logements en réhabilitation dans la première partie du bâtiment et 13 ateliers au profit de la filière des industries créatives dans les domaines de la mode, du design et des métiers d’art, dans la seconde partie.
Un accès véhicule est-il possible ?
Un accès véhicule est présent mais ne pourra être utilisé qu’à titre exceptionnel par les porteurs.ses de projet.
Est-ce possible de stationner un vélo au sein de la voie privée Villa du Lavoir ?
Un local à vélo est présent et pourra servir au stationnement des vélos des porteurs.ses de projet.
Est-ce possible d’installer des bacs de culture et/ou d’ajouter du substrat ?
Oui à condition de respecter la capacité portante de la toiture et après validation du plan d’installation par un bureau de contrôle.
L’installation d’une serre est-elle envisageable ?
Le projet de serre doit être soumis à la RIVP et présenté aux résident.e.s de la copropriété pour accord. La toiture se trouvant en périmètre de site inscrit et de protection des monuments historiques, l’autorisation d’urbanisme (permis de construire ou déclaration préalable suivant les caractéristiques de la serre) sera étudiée par la Direction de l’urbanisme de la Ville de Paris et par les Architectes des Bâtiments de France pour validation.
Existe-t-il un plan côté de la toiture pour construire le projet ?
Non, malheureusement il n’y a pas de plan disponible avec ce niveau de précision. Un nouveau de plan de la toiture a été intégré aux annexes.
Y-a-t-il des directives de la RIVP concernant la conservation de tout ou partie de la flore en place ?
Non, le.la porteur.se devra soumettre à la RIVP pour validation le retrait des végétaux.
Le renouvellement de la terre est-il envisageable ?
Cette possibilité est envisageable sous réserve de faisabilité technique et aux frais du.de.la porteur.se de projet.
Les horaires d’accès au site sont-ils susceptibles d’évoluer ?
Aucune garantie d’évolution ne peut être donnée à ce jour, mais ce sujet pourrait être abordé lors d’une réunion avec le syndicat de copropriété après la sélection du projet lauréat.
Les locataires de la Cité artisanale ont-ils des attentes particulières ?
Non, les locataires de l’immeuble n’ont pas d’attentes particulières. Ils n’ont pas accès à la toiture.
Y-a-t-il des résidents habitant la Cité artisanale ? Les locataires sont-ils présents le soir ?
L’immeuble n’accueille que des ateliers et les locataires sont libres concernant les horaires de présence. Néanmoins la partie ouest de la toiture terrasse se trouve au-dessus de l’immeuble d’habitation également géré par la RIVP.
Actuellement, il n’y a pas de bande stérile en bordure de toiture. Devra-t-elle être mise en place par le.la porteur.se de projet lauréat ?
L’occupant.e n’a pas besoin de créer une bande stérile sur le substrat déjà en place.
Avez-vous le contact du prestataire ayant installé le système d’arrosage ?
Il sera possible de communiquer son contact aux porteurs.ses de projet lauréats.es.
Y-a-t-il de l’éclairage extérieur sur la toiture ?
Oui, un néon est présent près de la porte d’accès et deux néons sont installés devant le local. Ils sont connectés à un détecteur de mouvement.
