Frédérick Lemaître (20e)

Paris Habitat

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Lauréat : L'AGRICULTURE URBAINE DANS TOUT SES ETATS
Porteur de projet : VENI VERDI
Description :  AGRICULTURE URBAINE DANS TOUT SES ETATS   propose un espace conciliant différentes activités agricoles productives et un lieu d'échange, autour notamment de la photographie et de la vidéo. Les méthodes de culture sont diverses. Elles constituent un démonstrateur des techniques d’agriculture urbaine (bacs de culture en substrat – low-tech, aquaponie, aéroponie – high-tech). La production attendue est de 12 400 unités/an de fruits, légumes et aromatiques et 12 000 jeunes plants/an. La production prévue est différente pour chaque membre du groupe : Veni Verdi prévoit 1800 unités de fruits et légumes par an, Agripolis en prévoit 10 000 unités (environ 2000 paniers) et Cultures en Ville : 1600 unités par an. Pépins production prévoit quant à lui 12000 jeunes plants par an. Deux emplois en équivalent temps plein seront créés par le projet.



DESCRIPTION DU SITE

Paris Habitat propose le site Frederick Lemaitre/Rigoles/Métra situé dans le 20e arrondissement pour installer un projet d’agriculture urbaine. Ainsi 2 000 m2 situés sur des toitures terrasses de bâtiment bas non accessibles aux locataires, (dalles de parkings et local d’activités) seraient mis à disposition du porteur du projet. Les surfaces disposent d’accès indépendants.
Le site Lemaitre/ Rigoles / Métra est constitué de 9 immeubles et totalise 735 logements. Des espaces verts dédiés aux résidents sont existants (jardin partagés, jardins d’agréments). L’ensemble immobilier fait l’objet d’un programme de travaux ambitieux comprenant trois volets : un « Plan Climat » des immeubles, une réhabilitation des logements et la requalification d’espaces extérieurs.

Le planning prévisionnel de l’opération PARIS HABITAT est le suivant : 
- dépôt de la demande d’autorisation de l’Urbanisme : 2e trimestre 2016
- démarrage des travaux : 1er semestre 2017
- durée globale : 36 mois
Les espaces dédiés au projet Parisculteurs seraient mis à disposition fin 2017. Ils sont situés en cœur d’ilot : Leur perception est discrète depuis l’espace public, mais est en revanche très visible depuis les logements des différents bâtiments. 
A noter également que le site est lauréat d’un financement du Programme d'Investissement d’Avenir.

MODÈLE ECONOMIQUE

En cohérence avec sa mission de bailleur social,  Paris Habitat souhaite que le projet proposé prenne en compte :
-  une visée environnementale favorisant la biodiversité et participant à une diminution de l’empreinte écologique
-  une visée sociale : en intégrant les locataires et habitants du quartier, adultes et enfants,  par la mise en place de pratiques favorisant le développement du lien social
-  une visée éducative : en favorisant les changements d’usages et en sensibilisant les différentes générations aux enjeux de l’écologie urbaine
-  une visée économique par la création d’emplois locaux
-  une visée commerciale en proposant à la vente une production locale à haute valeur ajoutée, à tarif maitrisé.
Une redevance sera très probablement appelée. Néanmoins la capacité à verser cette redevance et son montant seront définis avec Paris Habitat selon les contreparties sociales,  économiques et environnementales que présentera le projet du preneur.
Le porteur de projet prend en charge les consommations d’eau et d’énergie afférentes à son activité.

DISPONIBILITÉ 
L’ensemble du projet est en phase Avant Projet Sommaire.
Disponibilité des terrasses Ilot Lemaître  après renforcement si nécessaire : fin 2017

CONTRACTUALISATION IMAGINÉE

Le contrat sera adapté suivant le modèle de projet du candidat retenu (convention d’occupation, bail emphytéotique …)

COMMODITÉS LORS DE LA MISE A DISPOSITION DU SITE

Paris Habitat  crée les attentes pour la mise à disposition de tous les fluides ainsi que leurs (sous-) comptages dédiés
Un accès indépendant depuis le 47 rue Olivier Métra sera créé à destination du porteur de projet. Un accès technique indépendant existe déjà au niveau du 35 de la même rue.

SERVICES & ACTEURS

Quartier à dominante résidentielle
Ecoles maternelles et élémentaires situées rue Olivier Métra
A l’étude : Projet de réimplantation du centre social aujourd’hui situé au 56 rue de Ménilmontant vers le 70 rue des Rigoles

PARTICULARITÉS 

Projet porté par le bailleur : Paris Habitat souhaite pouvoir coordonner l’élaboration du projet retenu avec l’architecte en charge du projet de réhabilitation et les équipes de proximité en charge de la redynamisation de la résidence vis-à-vis du quartier.
A noter : Non inclues à ce jour dans les surfaces proposées : de nouvelles terrasses situées en toiture terrasse des bâtiments hauts (une étude de faisabilité technique est actuellement en cours par Paris Habitat) ou autres espaces en pleine terre pourraient également être exploitées à plus long terme.
Le site étant situé en cœur d’îlot pour l’essentiel de sa surface une attention particulière sera portée sur les nuisances sonores et la pollution lumineuse possible du fait de l’activité et des allées et venues. 
La visite reste un élément important pour appréhender ce site complexe et ses opportunités

SERONT APPRÉCIÉS LES PROJETS
Utilisant l'ensemble des possibilités du site
Proposant un modèle économique viable
Faisant du projet d’agriculture urbaine un axe qualifiant pour le quartier  


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Documentation

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Annexes techniques

Carte des centralités

Carte des commerces

Informations techniques
SURFACE
2000m² :
-  1600m² en cœur d’îlot sur la dalle haute d’un parking
-  400m² à l’angle des rues Lemaître et Rigoles au dessus d’un local associatif avec accès direct depuis la rue Lemaitre.

PORTANCE 
Portance prévue après renforcement : environ 350 kg/m²  (charge admissible hors exploitation)

ACCÈS
Indépendant.
Créé depuis la rue spécifiquement pour l’usage du porteur de projet.

CONTRAINTES D'ACCESSIBILITE DU PUBLIC
Actuellement les terrasses centrales disposent de 3 unités de dégagement. Les terrasses seront sous condition de contrôle d’accès, à déterminer en fonction du projet proposé.

HORAIRES 
La totale indépendance des locaux et de leur accès autorise une certaine liberté dans la fixation des horaires sous réserve de préserver à toute heure la tranquillité résidentielle des habitants.

GARDE-CORPS 
Tout public

HAUTEUR 
 
Le site comporte de nombreux niveaux. En moyenne la hauteur des terrasses proposée pour accueillir le projet d’agriculture urbaine est d’environ 6 mètres
La hauteur des élévations doit être conforme au Plan Local d’Urbanisme en vigueur

EXPOSITION 
Soleil : assez bonne - ouest
Vent : moyenne

Localisation

Localisation

14 rue Frédérick Lemaître

75020 Paris

Arrondissement

  • 20

Programme

  • Agriculture urbaine

Nature

  • Toit-terrasse

Statut

  • Site partenaire