Murs à Pêches de Montreuil (93100)

Plus de 7 000 m² disponibles sur le site des Murs à Pêches

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En face du collège Cesaria Evora, sur le site historique agricole des Murs à pêches, le terrain est propice au développement d'un projet d'agriculture urbaine et d'une micro-ferme, qui viendrait s'inscrire dans le réseau des microfermes des Murs à Pêches. Plusieurs acteurs du territoire agissent déjà pour mettre en valeur ce site patrimonial et lui redonner une vocation agricole historique (Le Sens de l'Humus, Fruits Défendus, Murs à Pêches et les associations de l'impasse Gobetue, la société Régionale d'Horticulture de Montreuil, le Jardin des couleurs). Le Département et la Ville de Montreuil ont ainsi décidé d'inscrire conjointement des parcelles leur appartenant dans l'appel à projets Parisculteurs saison 3.
Présentation du site

Une surface de 7 094 m² d’un seul tenant dont une parcelle appartenant à la Ville de Montreuil et une parcelle appartenant au Département de Seine-Saint-Denis. L’extension du site vers la rue de la Nouvelle France pourra être envisagée ultérieurement, en lien avec le projet global porté par la commune de développement de l’agriculture urbaine sur les Murs à Pêches.

Contractualisation
Convention d'occupation dont la durée est à proposer par les candidats (3 à 12 ans) et sera à définir avec le Département de Seine-Saint-Denis et la Ville de Montreuil.
Une redevance sera appliquée, dont le montant sera défini par délibération de la Commission Permanente du Conseil Départemental de la Seine-Saint-Denis et de la Ville de Montreuil.
Consommation eau et électricité à la charge du porteur de projet.

Disponibilité
Janvier 2020 après nettoyage du site

Commodités lors de la mise à disposition du site
Clôture
Accès

Contraintes urbanistiques
Zonage :
Le terrain est en zone agricole "A", secteur de constructibilité réduite et réservée aux constructions à destination d'exploitation agricole et forestière (hauteur max : 3 m / celle du Mur à pêche si proche). 80% de pleine terre, 10 % d'emprise au sol. Il intègre un secteur de capacité d'accueil "Stecal A1" qui autorise la construction d'habitat d'agriculteur (Hauteur 7 m).
Servitudes :
Une partie du site est réservée pour le passage du sentier de la biodiversité, projet de la Ville de Montreuil pour renforcer la trame verte et bleue sur le site (emplacement réservé C 24).
Les murs à pêches sont identifiés et protégés au titre du patrimoine par le PLU.
Zones B et D du plan de prévention des risques de mouvements de terrain.
Projet de la ville :
Sur le secteur des Murs à Pêches, la ville porte un projet de développement de micro-fermes urbaines et la réalisation du projet des sentiers de la biodiversité. Le projet est synthétisé par l'Orientation d'Aménagement et de Programmation dédiée contenu dans le PLU.

Particularités
Présence d'arbres et de buissons sur la partie Nord de la parcelle qui seront inventoriés au printemps 2019 : en fonction de l'intérêt écologique qui sera diagnostiqué, cette partie pourra être retirée de la mise en culture et protégée.
Il est obligatoire de maintenir les murs à pêches existants et de les restaurer. Le projet peut redonner une utilité à ces murs qui sont à l'origine des outils agricoles, sur lesquels les arbres fruitiers étaient palissés.
Il est envisagé d’utiliser une surface de 500 m² pour une expérimentation de phytoremédiation des sols. Le porteur de projet peut faire une proposition sur ce sujet, ou préconiser un emplacement pour cette expérimentation qui pourrait être menée par un autre partenaire.

Questions-réponses
Pour les questions générales sur l'appel à projets se référer à la FAQ. Les questions/réponses particulières à ce site seront précisées ci-dessous.

Les arbres présents sur site sont-ils classé au PLUi ?
Non ils ne le sont pas, il s’agit de végétation spontanée.
Une partie de la parcelle est par contre classé en Espace Paysager Protégé. Cela correspond à la section des sentiers de la biodiversité qui parcourt l'ensemble du site.
Cet EPP sera à retravailler en fonction des résultats de l'étude sur les arbres de la parcelle commandée par le Département.

Est-il possible de retirer la végétation ayant grimpé sur les mur ?

À ce propos il faut faire preuve de prudence. Le risque est de mettre le mur abimé à nu et de renforcer les infiltrations d’eau participant de sa détérioration.
Cela est donc à effectuer si une restauration du mur est programmée juste après.
Par contre, il faut tailler le lierre notamment qui colonise les murs, mais en laissant un minimum de 50 cm de végétation, afin de ne pas toucher à la partie du végétal qui est directement enracinée dans le mur, et de conserver une protection contre la pluie.
Par ailleurs ce sont des espaces pouvant être propices à la biodiversité locale.

Quelles sont les obligations de préservation des murs ?
La parcelle est hors site classé, mais les murs sont protégés au PLU. Des percements ponctuels sont possibles.

Sur la zone au nord, présentant une forte végétation, faut-il laisser certains espaces en l’état ?
Des écologues vont passer au printemps faire un relevé de la biodiversité présente. Les résultats seront connus à l’automne prochaine. Sous réserve de ces résultats il est possible qu’une partie de la végétation en place soit à laisser en l’état.

La zone de phytoremédiation de 500 m² évoquée doit-elle être portée par le porteur de projet ? Ou est-ce une zone à conserver pour un autre partenaire ?
La Ville de Montreuil en a émis l’idée. Il n’est pas obligatoire de le faire soi-même, cela peut être mené par un autre partenaire à qui les 500 m² identifiés seraient dévolus.
Cette zone est 'mobile' : il faudra la déterminer son emplacement avec le porteur de projet, en fonction du projet.

Une partie de la surface doit être conservée pour le sentier de la biodiversité, sait-on précisément ou passera ce sentier ?
Il est formalisé dans le PLU par l'Emplacement Réservé C24.
Il est en cours d’élaboration et fera l’objet d’une discussion avec le porteur de projet lauréat, c’est un projet à mener à terme.

Une parcelle attenante est occupée par des gens du voyage, quelle est la relation de la ville avec eux ? Comment accueillent t-ils le projet ?
Il s’agit d’une mère, dont les trois fils vivent également à proximité. Leur souhait est de donner une utilité à cette parcelle tout en conservant une certaine tranquillité
Le projet ne vient pas prendre d'espace sur les parcelles qu'ils occupent.

Est-il possible d’ouvrir le site au public ?
C’est envisageable.
Il s’agit d'un des objectifs du développement de microfermes urbaines dans les murs à pêches, ouvrir le site aux habitants, de Montreuil, et de la Métropole du Grand Paris, pour partager l'agriculture, le jardinage, la biodiversité, la culture et le patrimoine.
Cela nécessite selon la nature du projet de rendre tout ou certaines parties de la parcelle accessible aux PMR. Cela peut nécessiter la création de chemins stabilisés, de toilettes accessibles voire de rampes d’accès pour certains espaces.

La ville et le département sont-ils d’accord pour que le porteur de projet puisse installer des toilettes sèches le cas échéant ?
Il n’y a pas d’opposition de ce point de vue.

Il est fait mention de la possibilité de construire un habitat d’agriculteur (hauteur 7m), quelles sont les dimensions de cet habitat ? doit-il être collé au mur ?
Effectivement une construction de 8x8 m en R+1 est possible sur la parcelle. Cela permettra d'assurer une présence la plus continue possible sur le site. Il y pour le moment une localisation indiquée dans le PLU, mais la localisation précise sur le terrain est à travailler avec le porteur de projet. Il s'agissait plus de marquer la limitation des droits à construire sur le terrain.
Il n’est pas obligatoire de le placer contre un mur. Cependant à titre indicatif,  dans la partie classée des murs à pêches (pas celle-ci), c’est ce que nous demandons.

Peut-on envisager la création d’un second accès au site ?
C’est envisageable, aux frais du porteur de projet.

Le site est-il particulièrement fréquenté actuellement ?
Il fait l’objet de passage, pas d’une occupation régulière.

Peut-on envisager de créer des liens avec le collège ?
C’est tout à fait envisageable. Ils ne sont à ce stade pas intégrés dans la démarché, mais sont engagés dans des programmes pédagogiques liés au développement durable notamment.

Est-il possible qu’une partie du site soit consacrée à de la méthanisation ?
Pourquoi pas, il ne faudrait pas que le projet ne prévoit que cela. 

Pouvez-vous nous fournir un relevé topographique du site ? La parcelle comporte-t-elle un rectangle de 500 m2 relativement plat ?
Nous ne disposons pas de relevé topographique du site, autrement il aurait été mis en ligne.

A qui seront imputés les coût du raccordement à l'eau ?
Le raccordement à l’eau est prévu et financé par le Conseil départemental de Seine Saint-Denis.
Version imprimable
Site proposé par
Département de Seine-Saint-Denis / Ville de Montreuil

Surfaces
7 094 m²

Travaux préalables à l'installation du lauréat
Nettoyage et enlèvements d’éventuels dépôts
Raccordement au réseau d’eau

Accessibilité
Accès directement depuis la rue des Jardins Dufour en face du collège Cesaria Evora

Qualité du sol
Culture en bacs hors sol à privilégier, l’analyse des sols préalables indiquant les éléments suivants :
• Culture maraichère : interdite sur le sol en place (autorisée en bacs ou avec changement de terre)
Culture de petits fruitiers : interdite sur le sol en place (autorisée en bacs ou avec changement de terre)
Culture d’arbres fruitiers : interdite sur le sol en place (autorisée en bacs ou avec changement de terre)
• Culture ornementale et fleurs coupées : autorisée sous réserve de réaliser une étude quantitative des risques sanitaires (EQRS).

Ensoleillement
Bon
Documentation

Actuellement 68 fichier(s) déjà téléchargé(s) pour ce site.

Règlement Parisculteurs saison 3

Annexes techniques

Poser une question

Vous avez une question, vous souhaitez des précisions sur ce site, le formulaire ci-dessous est à votre disposition.

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Localisation

Localisation

Rue des Jardins Dufour

93100 Montreuil

Arrondissement

  • 93100

Nature

  • Pleine terre

Sites

  • Métropolitains

Programme

  • Agriculture urbaine